Multipropriedade: 5 pontos para avaliar antes da compra

A multipropriedade permite comprar uma fração de um imóvel de férias e utilizá-lo em períodos definidos do ano. Antes de aderir ao modelo, é preciso verificar se as semanas disponíveis, os custos compartilhados e as regras do empreendimento se encaixam na rotina da família, segundo Roberto Kwon, CEO do Amazon Parques & Resorts.

De acordo com o relatório Cenário do Desenvolvimento de Multipropriedades no Brasil 2026, da Caio Calfat Real Estate Consulting, o país tem 224 empreendimentos desse tipo em 99 cidades de 18 estados. O Valor Geral de Vendas (VGV) potencial informado para 2026 é de R$ 100,5 bilhões, alta de 8,5% em relação a 2025.

O que avaliar na multipropriedade

O primeiro ponto é calcular quantas vezes por ano a família pretende viajar e por quanto tempo. O direito de uso depende da fração adquirida, das semanas disponíveis e do sistema de reservas adotado pelo empreendimento.

Também vale comparar o valor da fração com o custo de adquirir e manter um imóvel inteiro. Condomínio, IPTU, seguros e conservação costumam ser divididos proporcionalmente entre os proprietários, mas devem entrar na conta antes da contratação.

A modalidade é regulamentada pela Lei nº 13.777/2018. Segundo o material, a fração pode ter matrícula individualizada no Cartório de Registro de Imóveis, com direito de propriedade sobre o período adquirido. A orientação é conferir as condições contratuais e o registro antes da compra.

Por fim, quem pretende variar os destinos deve checar se há possibilidade de intercâmbio de hospedagens, quais são as regras de disponibilidade e se existem taxas. O Amazon Parques & Resorts, por exemplo, informa ser afiliado à RCI, rede de intercâmbio de férias com mais de 4,1 mil resorts em mais de 100 países.