Quem já financia imóvel pode contratar outro crédito?

Quem já tem um financiamento habitacional ativo pode, em alguns casos, contratar crédito para outro imóvel. A possibilidade depende de uma nova análise de renda, do comprometimento financeiro, da documentação e das condições da operação, segundo Thaisline Silva, especialista em crédito imobiliário com atuação no mercado de leilões da Caixa.

O financiamento em andamento não representa, por si só, um impedimento automático para uma nova compra. De acordo com a especialista, é preciso diferenciar a aprovação de um novo crédito das regras para uso do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS).

FGTS e financiamento seguem regras diferentes

Segundo o material enviado, uma pessoa pode eventualmente ter um novo financiamento aprovado, mas não necessariamente poderá usar o FGTS na aquisição. As regras para uso do fundo na compra de moradia própria estabelecem que o trabalhador não pode ser titular de financiamento imobiliário ativo no Sistema Financeiro da Habitação em qualquer parte do país.

Por isso, antes de fazer uma proposta, a compradora precisa verificar se a operação será feita com financiamento, recursos próprios ou se há intenção de usar o FGTS.

Renda e parcelas entram na análise

Os bancos avaliam a renda comprovada, dívidas, parcelas de empréstimos e outros financiamentos, histórico de pagamento e capacidade de assumir uma nova obrigação mensal. O material cita que cada instituição trabalha com seu percentual de comprometimento de renda e que, em geral, o limite não ultrapassa 30% da renda, conforme as regras e o perfil de cada operação.

Em imóveis de leilão da Caixa, a atenção deve ser redobrada: as condições de venda variam. Alguns imóveis aceitam financiamento ou uso do FGTS, enquanto outros exigem pagamento à vista. Essas informações devem constar no anúncio, no edital e nas regras da modalidade.

Thaisline Silva recomenda que a análise de crédito e das formas de pagamento seja feita antes de qualquer lance, para evitar o compromisso com uma compra que não se enquadre nas condições exigidas.