Áreas comuns pesam mais que metragem para 68% dos compradores

Para 68% dos compradores de imóveis compactos ouvidos em levantamento interno da SAES Empreendimentos, a infraestrutura do condomínio, incluindo lazer, convivência e serviços, tem mais peso na decisão de compra do que uma metragem privativa maior. A incorporadora catarinense atribui esse resultado à busca por praticidade, localização e experiências de moradia.

O estudo da empresa também indica que 75% dos compradores consideram decisivas a localização e a proximidade de serviços. Outros 64% apontam estruturas compartilhadas, como áreas de lazer, convivência e serviços, como diferenciais na hora de escolher o imóvel.

Imóveis de um dormitório tiveram alta acima da média geral

Dados do Índice FipeZAP de agosto de 2026, citados pela SAES, mostram valorização de 7,33% nos apartamentos de um dormitório nos 12 meses anteriores. No mesmo período, a média geral residencial foi de 5,49%.

Segundo Erivelto, CEO da SAES Empreendimentos, a decisão de compra passou a envolver uma análise mais ampla da experiência de morar. “Millennials e a Geração Z cresceram em um ambiente de maior acesso a serviços e soluções compartilhadas e passaram a valorizar atributos como praticidade, localização e ambientes que facilitem a rotina”, afirma.

Áreas coletivas como extensão da moradia

De acordo com a empresa, projetos compactos vêm ampliando ambientes para trabalho remoto, convivência, atividade física, gastronomia e bem-estar. No City/Zen, empreendimento da SAES no Centro de Itajaí, os studios têm entre 34 m² e 55 m², enquanto as áreas compartilhadas somam 2.380 m² e reúnem mais de 20 ambientes.

Entre as estruturas informadas estão piscina aquecida com raia de 25 metros, academia, coworking, salas de reunião, espaços gourmet, lavanderia compartilhada, minimercado, áreas para pets e playground. Para a incorporadora, esses espaços podem ampliar as possibilidades de uso do condomínio além do apartamento.