Avaliação de imóveis: tecnologia reduz trabalho de até 5 dias

Uma avaliação imobiliária pode exigir de dois a cinco dias úteis de trabalho, entre a busca por imóveis semelhantes, a conferência de informações, cálculos, imagens, tabelas e a montagem do documento final. Segundo dados técnicos da Valor 360, plataforma voltada à elaboração de avaliações imobiliárias, a digitalização dessas etapas pode reduzir o processo a poucas horas — sem retirar do profissional a responsabilidade sobre o parecer.

Para quem atua no mercado imobiliário, a mudança está menos em substituir o olhar de quem avalia e mais em diminuir o peso de uma rotina operacional fragmentada. De acordo com a empresa, a centralização das tarefas pode liberar mais tempo para a análise do imóvel, a interpretação do mercado local e o atendimento a clientes.

Onde está o tempo de uma avaliação de imóvel

De acordo com a Valor 360, cerca de 50% do tempo empregado na elaboração de um Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) fica concentrado na pesquisa e no tratamento das amostras. Outros 25% são dedicados à elaboração e à revisão do documento.

No processo convencional descrito pela plataforma, o profissional pode alternar entre portais imobiliários, mapas, planilhas, documentos de texto, fotografias e arquivos armazenados separadamente. A rotina inclui reunir imóveis comparáveis, organizar referências, homogeneizar dados e estruturar o parecer técnico.

Segundo a Valor 360, sua ferramenta reúne em um só ambiente dados do imóvel, comparáveis, mapas, imagens, tabelas e a estrutura do PTAM. A empresa informa que a plataforma apoia a elaboração de pareceres pelo método comparativo direto e segue as diretrizes das normas ABNT NBR 14653-1 e NBR 14653-2.

Produtividade não elimina a responsabilidade técnica

O ponto central, segundo Alexandre Davi Rocha Fernandes, sócio-fundador e responsável técnico pela Valor 360, é usar a automação para reduzir atividades operacionais. “Quando o corretor reduz o tempo gasto procurando informações, alimentando planilhas e montando o documento, ele consegue direcionar mais horas para aquilo que efetivamente depende da sua experiência: analisar o imóvel, interpretar o mercado e atender novos clientes. Isso melhora a relação entre tempo empregado e receita gerada”, afirma.

Fernandes ressalta, porém, que a tecnologia não decide o valor de mercado de forma autônoma. Conforme explica o responsável técnico da plataforma, a análise das características do imóvel, a escolha e a validação das referências, a aplicação dos fatores e a conclusão final continuam sob responsabilidade de quem realiza a avaliação.

“Tecnologia pode organizar dados e reduzir tarefas operacionais, mas não substitui o conhecimento de quem conhece aquela região e responde tecnicamente pelo parecer”, explica Fernandes.

O que muda na rotina de corretoras e corretores

Na avaliação da Valor 360, concluir o serviço em menos horas pode ampliar a produtividade e abrir espaço na agenda para novos atendimentos, já que a remuneração está ligada às avaliações realizadas. A empresa também afirma que a organização do processo atende tanto profissionais que já trabalham recorrentemente com PTAMs quanto corretores que estão começando nessa frente.

A plataforma, no entanto, não substitui a decisão profissional. Segundo a Valor 360, a seleção e a validação das informações, a metodologia aplicada e a definição do valor de mercado permanecem atribuídas ao avaliador.

Texto gerado a partir de informações da assessoria com ajuda da estagiárIA