Como preparar sua casa de férias para alugar mais rápido: estratégias eficazes de Home Staging

O Home Staging deixou de ser tendência para se tornar uma estratégia comprovada no mercado imobiliário. Priscila Poli, designer de interiores especialista em casas de férias na Casamar, mostra que a preparação estética e funcional de um imóvel pode mudar radicalmente os resultados de venda e locação.

Em um caso recente, um apartamento localizado em Guaratuba, litoral do Paraná, preparado com técnicas do Home Staging foi vendido em apenas 20 dias e por um valor 60% superior ao esperado. “Transformar o imóvel em um espetáculo silencioso, que conquista antes mesmo da visita: esse é o segredo dessa técnica”, afirma Priscila.

A técnica, muito utilizada nos Estados Unidos e Europa, vem ganhando força no Brasil e tem impacto ainda maior em períodos estratégicos como o fim do ano, quando aumenta a procura por imóveis de temporada e casas de veraneio. “O imóvel pronto para emocionar vende bem e mais rápido. A lógica também funciona para quem quer alugar ainda melhor”, destaca a designer.

A preparação adequada aumenta o apelo visual nas plataformas digitais, acelera negociações e eleva a percepção de valor, tornando-se um investimento com retorno imediato. “O Home Staging envolve desde pequenos ajustes na planta e na iluminação, e passa até por uma escolha mais criteriosa em móveis e objetos decorativos. O objetivo é permitir que cada visitante consiga se imaginar vivendo naquele espaço”, afirma Priscila Poli.

Para os aluguéis de temporada, esse cuidado é ainda mais relevante, já que o hóspede busca emoção, conforto e uma experiência pronta, sem margem para improvisos. Segundo Priscila, pequenos reparos, despersonalização de ambientes, iluminação bem pensada e móveis versáteis fazem diferença imediata na percepção do público.

Outra dica importante: em anúncios, fotos profissionais e bem produzidas também são decisivas para destacar o imóvel. Ou seja, a preparação é estética e também estratégica, pois garante ocupação mais rápida, preços mais altos e maior previsibilidade de retorno.

“Mais do que vender ou alugar, o Home Staging cria um encontro entre pessoas e lugares. É quando alguém entra em um espaço e sente que já pode chamar de lar. Esse é o verdadeiro poder de preparar um imóvel: transformar paredes em memórias em construção”, continua Priscila.

Por que o Home Staging é o mais indicado para estes tipos de situação?

“A técnica é muito utilizada para acelerar a venda de imóveis que envolve ajustes pontuais, ambientação estratégica e apelo emocional. O modelo é econômico e eficaz, pois transforma o imóvel sem grandes reformas – aplicada geralmente em imóveis destinados à locação por aplicativos – e deve permanecer em alta nos próximos anos”, esclarece Priscila.

5 estratégias rápidas de Home Staging para potencializar aluguéis de curta temporada:

1. Inclua tapetes. Para delimitar áreas e trazer identidade ao espaço.
A sensação de aconchego é uma das principais razões para investir em um bom tapete para todos (ou quase todos) os ambientes de uma casa. Além da percepção de conforto imediato, o item também traz identidade ao espaço, o que é um dos pontos-chaves da técnica de Home Staging.
Atenção: use fitas antiderrapantes especiais para isso para evitar que o tapete se torne um obstáculo, garantindo segurança para pessoas com mobilidade reduzida.
O que evitar: tapetes muito pequenos ou desgastados podem passar sensação de descuido.

2. Galeria de parede para trazer personalidade e humanidade
Além de conferirem charme aos ambientes, os quadros são excelentes ferramentas para adicionar personalidade e humanidade aos espaços. Quem nunca entrou em um ambiente sem quadros nas paredes e se sentiu em um lugar “frio” e “sem vida”?
A dica é: invista em vários pequenos e médios quadros para compor uma parede que vire galeria de imagens. Podem ser fotos de cenários reais, arte abstrata ou frases inspiradoras, tudo junto e misturado. O importante é que sejam dispostos na mesma parede, de forma quase orgânica.
O que evitar: objetos pessoais demais, como porta-retratos com fotos ou objetos que fazem alusão a times de futebol – esses itens podem dificultar a identificação do visitante com o imóvel.

3. Um pouco de verde para dar vida e preencher áreas vazias
Casa inabitada é sinônimo de espaços vazios, o que nem sempre é agradável aos olhos. Por isso a dica é: enfeite com plantas, coloque-as em todos os cantinhos, aparadores e mesinhas.
Vasos de plantas, principalmente os grandes, podem ser um item coringa na estratégia de home staging, principalmente nas salas e ambientes de entrada, criando uma atmosfera relaxante de forma rápida e econômica.
O que evitar: plantas artificiais de baixa qualidade ou mal cuidadas podem causar efeito oposto, transmitindo descuido.
Dica extra: No dia da visita do possível comprador/inquilino, inclua um vaso com flores naturais em um ponto estratégico: pode ser em cima da mesa de jantar, na ilha da cozinha ou na entrada do apartamento. A sensação de “casa com vida” será outra!

4. O futuro é agora: automação para uma experiência de vida
Integrar sistemas de automação pode parecer conversa de outro mundo, mas no home staging pode ser o “empurrão que faltava” para o comprador adquirir o imóvel ou alugar.
Ao imóvel não apenas aumenta seu valor percebido, mas também oferece uma experiência de vida mais conveniente e moderna. Além disso, pode facilitar a vida do corretor de imóveis, que poderá preparar a climatização com antecedência, dar comandos de voz para acender luzes, ligar televisão, fazer um café, entre outras coisas.
O que evitar: exagerar na tecnologia sem orientação ou deixar sistemas complicados de usar; a automação deve ser prática e intuitiva, não confusa.

5. Aromas que conquistam (ou assustam!)
Um ambiente que “cheira bem” vende mais e melhor. Estudos em neuromarketing e psicologia do consumo mostram que cheiros suaves podem aumentar a percepção de conforto e bem-estar, tornando o espaço mais convidativo — e, por isso, as pessoas se sentem mais à vontade para “abrir a carteira”.
Aromas sutis, como lavanda ou cítricos, transmitem frescor e cuidado, sem sobrecarregar os sentidos.
O que evitar: aromas muito doces, como baunilha ou fortes ou artificiais demais, que podem incomodar o visitante e causar rejeição.
Dica extra: invista em um difusor de aromas elétrico. Ele libera o aroma de forma contínua e equilibrada, sem exageros, mantendo o ambiente perfumado durante toda a visita.

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