Construir casa em Portugal não é uma tarefa das mais fáceis

A tarefa de construir uma casa em Portugal não é para os fracos. Em matéria de burocracia, quem deseja criar o próprio empreendimento pode ter o sonho transformado em um pesadelo cheio de problemas. Ao menos é essa a visão do empreiteiro Márcio Inverneiro, que mostra como evitar estas situações preocupantes.

“Existem muitas excelentes construtoras em Portugal que vai construir uma casa em seu concebidos individualmente lote de terreno ou você vai vender um terreno e construir uma casa escolhida a partir de uma gama de modelos standard”, destaca o construtor.

Uma dica valiosa que ele conta é que o custo da terra com o planejamento de aprovação, em Portugal varia consideravelmente, dependendo da área, por exemplo, “De cerca de € 25 para € 40 por m2 para uma localização rural, a partir de € 125 para € 140 por m2 para um local de fácil acesso rural da costa e de € 400 para € 900 por m2 para uma parcela privilegiada costeira do Algarve (Ou ainda mais para os melhores lugares), onde atualmente há uma escassez de terrenos. No entanto, mais para o interior do preço pode ser apenas um décimo do que no litoral e nas zonas rurais terras agrícolas podem ser extremamente baratas, custa tão pouco como alguns euros por m²”, explica Márcio.

Outro detalhe que é fundamental ser levado em conta é que ainda é possível, em muitos domínios, comprar um lote de terreno e construir uma casa maior e melhor para menos, o custo de uma propriedade revenda. Diante disso, Márcio recomenda. “Construir a sua própria casa é algo que garante, não só a sua concepção própria, mas garante que a qualidade do material e construção são de primeira classe. Construir custos variam de cerca de € 500 e € 1,500 por metro quadrado no resort, em função da qualidade e da localização. O SISA em 10 por cento está a pagar no edifício terra”.

Para quem deseja comprar um terreno, o empreiteiro recomenda a mesma cautela que se deve ter como se fosse comprar uma casa: “Deve-se observar se aquele terreno foi aprovado para a construção e que a parcela é grande o suficiente e adequada para a casa está a planear construir”.

Também pode ser possível construir em terras agrícolas, porém, nestas situações, há limites estritos no terreno e edifício tamanhos. “Pode obter esta informação a partir da câmara municipal local em uma licença de uso. Algumas parcelas são impróprias para construção, como eles são muito íngremes ou exigir proibitivamente caro fundações. Verifique também que não existem quaisquer restrições, como linhas de alta tensão e eletricidade, água encanada ou direitos de passagem que podem restringir edifício”, orienta Inverneiro.

Quando for comprar uma área em zona rural, ele lembra que o comprador deve assegurar que a compra contrato está dependente da obtenção da necessária licença de construção. “Tenha um recibo que comprove que o enredo é correctamente apresentados no local propriedade registo e verificar pessoalmente que o correcto planeamento permissão foi obtido (não simplesmente deixar para o construtor)”.

Se estes dados não forem observados e se a obra for construída ilegalmente, “pode ser fortemente multado e um edifício pode ainda precisar ser demolido. Observe que pode demorar muito tempo para obter a licença em Portugal”, destaca o construtor.

Por isso, “a maioria dos construtores oferecem promoções de pacote, que incluem a terra e os custos de construção de sua casa. No entanto, nem sempre é prudente para comprar o edifício parcela do construtor, que vai construir a sua casa, e você deve loja e comparar separado terrenos e edifícios custos. Se você decidir fazer para comprar um pacote tratar de um construtor, você deve insistir em contratos separados para o terreno e o edifício, e obter o título de escritura do terreno antes de assinar um edifício contrato. Se você estiver com uma casa construída sobre uma urbanização existente, é necessário garantir que a urbanização foi aprovada”, completa Márcio.

Outra recomendação do especialista é que, “se você quiser que uma casa seja construída em Portugal exatamente às suas especificações, você terá de supervisionar pessoalmente ela em cada etapa do processo ou empregar um arquiteto ou engenheiro estrutural como um gestor de projeto. Mas atenção, isto tem um preço extra de 5 por cento ao custo total do edifício. Sem uma estreita supervisão, é altamente provável que as instruções não serão seguidas”, salienta o empreiteiro.

Para quem deseja um bom lugar para construir, Márcio Inverneiro dá a dica: “Por 60 euros por m², é possível comprar boas áreas em Castelo de Paiva, Cinfães, Canedo, Santa Maria da Feira e zonas calmas”, finaliza.