Investir em imóveis nos EUA: como proteger seu patrimônio e evitar golpes na imigração
Entenda por que comprar propriedades não garante visto e como identificar propostas fraudulentas
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- 08/05/2025
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O mercado imobiliário dos Estados Unidos tem se tornado um destino atraente para brasileiros que buscam diversificar investimentos e proteger seu patrimônio em dólar. No entanto, é crucial entender que a compra de um imóvel não é um passaporte automático para a imigração – e cair nessa ilusão pode levar a golpes milionários.
### A armadilha dos “vistos garantidos”
Empresas inescrupulosas frequentemente associam a venda de imóveis à promessa de obtenção de visto EB-5 (para investidores). Porém, como explica o advogado Vinicius Bicalho, especialista em imigração: “A simples aquisição de uma propriedade não atende aos requisitos legais, que exigem investimentos em negócios que gerem empregos e envolvam risco”. Propriedades são ativos tangíveis, não empreendimentos de risco – o que invalida essa estratégia.
### Sinais de alerta para golpes
– Promessas de “sucesso garantido”: Nenhum processo migratório tem certeza absoluta.
– Consultores não licenciados: Verifique se o profissional tem registro na OAB americana (estadual) ou é membro da AILA (Associação de Advogados de Imigração).
– Pacotes “imóvel + visto”: Desconfie de ofertas que vinculam diretamente a compra à residência permanente.
### E quando o imóvel PODE ajudar na imigração?
Apenas em casos específicos, como criar uma empresa de administração de propriedades que gere empregos locais. Mesmo assim, o processo exige comprovação de renda, plano de negócios e assessoria jurídica especializada.
### Dicas para investir com segurança
1. Foque em locais com valorização comprovada: Miami, Orlando e Tampa têm taxas médias de 8%-12% ao ano.
2. Evite custos ocultos: Imóveis muito antigos ou com taxas condominiais elevadas podem virar prejuízo.
3. Busque assessoria dupla: Um advogado de imigração + um corretor local credenciado.
Dados da FGV revelam que 27% mais brasileiros buscaram dolarizar ativos nos últimos dois anos. A estratégia é válida, mas exige cautela: em 2023, o FBI registrou 4,5 mil casos de fraudes imobiliárias envolvendo estrangeiros.
*Para informações confiáveis, consulte sempre fontes oficiais como o USCIS (órgão de imigração dos EUA) ou escritórios especializados como a Bicalho Consultoria Legal, com sedes no Brasil e EUA.*
