Imóvel de leilão da Caixa pode ter entrada de 5%

Imóveis de leilão da Caixa podem ter entrada de ao menos 5% do valor da proposta quando a operação envolve financiamento habitacional ou uso do FGTS, segundo Thaisline Silva, especialista em crédito imobiliário e leilões. A condição, porém, depende da modalidade de venda, da aprovação de crédito e das regras indicadas no anúncio e no edital de cada imóvel.

Na prática, uma entrada de 5% corresponderia a R$ 4 mil em um imóvel de R$ 80 mil. Thaisline afirma que, em eventos promocionais ou convênios específicos, pode haver dispensa de entrada e financiamento de até 100%. Nesses casos, o imóvel precisa aceitar financiamento, o crédito deve ser aprovado e a operação precisa se enquadrar nas condições previstas.

Entrada não representa todo o custo da compra

O valor inicial não é o único gasto de quem arremata um imóvel. De acordo com a especialista, a conta também pode incluir ITBI, registro em cartório, documentação, eventuais débitos previstos no edital, comissão de leiloeiro quando houver, regularização e reformas ou adequações necessárias.

Por isso, o preço do imóvel e a entrada devem ser analisados junto com o custo total da compra. Imóveis de menor valor podem ter condições distintas de pagamento, financiamento e uso do FGTS.

Edital e análise de crédito vêm antes da proposta

Para usar financiamento ou FGTS, a Caixa orienta que o interessado procure uma agência ou Correspondente Caixa para conhecer as condições, passar pela análise de risco e obter aprovação de crédito antes de apresentar uma proposta, conforme informado pela fonte.

Thaisline recomenda conferir no anúncio e no edital se o imóvel aceita financiamento, quais são os prazos, a forma de pagamento e as responsabilidades do comprador. Alguns imóveis exigem pagamento à vista, enquanto outros podem permitir financiamento ou uso do FGTS, de acordo com as condições específicas da venda.