Após os 60, idade reduz prazo de financiamento de leilão

Pessoas com mais de 60 anos podem financiar imóveis arrematados em leilão da Caixa quando a operação aceitar crédito, mas a idade pode reduzir o prazo para quitar o contrato. Com menos tempo de pagamento, as parcelas podem ficar mais altas, o que torna essencial avaliar a capacidade de pagamento antes de dar um lance.

De acordo com Thaisline Silva, especialista em crédito imobiliário e financiamento para aquisição de imóveis, a idade não impede, por si só, a contratação. “A idade vai impactar no prazo, então quanto maior a idade, menor vai ser o prazo do financiamento contratado. Mas nada impede que faça o financiamento”, afirma.

Qual linha de crédito é usada no leilão da Caixa?

Segundo a especialista, imóveis de leilão da Caixa que aceitam financiamento utilizam a linha SBPE, diferente do Minha Casa, Minha Vida. Ela explica que o programa habitacional pode ser usado posteriormente em uma revenda, conforme o perfil do novo comprador e as condições da transação, mas não para a compra direta no leilão.

Thaisline também informa que, nos imóveis que atendem às condições de financiamento, o crédito pode chegar a 95% do valor da compra. O percentual efetivamente liberado, porém, depende das condições da operação e da análise de crédito de cada comprador.

Crédito deve ser analisado antes do lance

A recomendação da especialista é buscar a aprovação de crédito antes de participar do leilão. Assim, a pessoa pode saber seu potencial de compra, definir um limite para os lances e reduzir o risco de arrematar um imóvel sem conseguir concluir a operação.

Para quem dispõe de recursos para comprar à vista, o financiamento também pode ser considerado como forma de preservar parte do capital, segundo Thaisline. Essa decisão, no entanto, depende do perfil e dos objetivos financeiros de cada comprador.