Multipropriedade: 5 pontos para avaliar antes de comprar

Comprar uma fração de imóvel de férias pode reduzir o valor de aquisição e dividir despesas de manutenção, mas exige avaliar se os períodos de uso e os custos cabem na rotina da família. Na multipropriedade, a pessoa adquire o direito de usar o imóvel em semanas ou períodos determinados, conforme a fração contratada e as regras do empreendimento.

Segundo o relatório Cenário do Desenvolvimento de Multipropriedades no Brasil 2026, da Caio Calfat Real Estate Consulting, o país reúne 224 empreendimentos desse tipo em 99 cidades de 18 estados. O Valor Geral de Vendas (VGV) potencial informado para 2026 é de R$ 100,5 bilhões, alta de 8,5% em relação a 2025.

Roberto Kwon, CEO do Amazon Parques & Resorts, afirma que é importante entender o funcionamento do modelo antes da compra e verificar se custos e períodos de utilização são compatíveis com a realidade de cada família.

O que considerar na compra de uma fração imobiliária

O primeiro ponto é estimar quantas vezes por ano a família pretende viajar, por quanto tempo ficará no destino e se as semanas disponíveis atendem a esse planejamento. Também é preciso verificar como funciona o sistema de reservas do empreendimento.

A comparação de custos deve ir além do preço de compra. A fração tende a custar menos do que um imóvel inteiro, mas despesas como condomínio, IPTU, seguros e conservação continuam existindo e são divididas proporcionalmente entre os proprietários.

A multipropriedade é regulamentada no Brasil pela Lei nº 13.777/2018. De acordo com o material divulgado, cada proprietário pode ter sua fração registrada em matrícula individualizada no Cartório de Registro de Imóveis, com direitos sobre o período adquirido.

Por fim, vale checar se há opção de intercâmbio para outros destinos. Alguns empreendimentos permitem trocar períodos de uso por hospedagens em outras localidades, mas essa possibilidade depende das regras do programa, da disponibilidade e de eventuais taxas.