Londrina aposta em studios com avanço do mercado imobiliário

Londrina vem ganhando espaço no debate sobre o mercado imobiliário fora das capitais. Segundo a BRAIN Inteligência Estratégica, a cidade registrou R$ 3,3 bilhões em lançamentos em 2024 — o maior Valor Geral de Vendas (VGV) de sua história e R$ 1 bilhão acima do ano anterior. Nesse cenário, apartamentos compactos, como studios e unidades de um dormitório, passam a atrair atenção em uma cidade marcada pela atividade regional de serviços, educação, saúde e negócios.

O movimento acompanha uma transformação mais ampla no país. Dados da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) indicam que 426.260 unidades residenciais foram vendidas no Brasil em 2025, o maior volume da série histórica citada. Já o IBGE informa que, entre 2010 e 2022, cerca de dois terços dos 12,3 milhões de novos habitantes do país foram para municípios de porte médio, com população entre 100 mil e 500 mil moradores.

Uma cidade regional que reúne trabalho e serviços

Com 580 mil habitantes, Londrina teve PIB de R$ 28 bilhões em 2023, o quarto maior do Paraná, segundo o IBGE. De acordo com o Cadastro Geral de Empregados e Desempregados (Caged), o município foi o que mais gerou empregos formais no interior da Região Sul em 2025 e acumulou saldo de 4.215 novos empregos formais no primeiro semestre de 2026.

Para o economista Emerson Esteves, da Universidade Estadual de Londrina, o agronegócio tem papel importante nessa dinâmica. “A cidade é um polo regional para as áreas de serviço, educação e saúde, tem renda maior que municípios da região e absorve a renda do agronegócio. A cidade tem uma relevância na área de condomínios, diferente de outras cidades que não tem espaço para crescer”, explica.

O material recebido também aponta a presença de estudantes e de visitantes atraídos por eventos, além da relevância regional de Londrina em saúde, tecnologia e agronegócio. Essas características ajudam a compor um fluxo de pessoas que demanda opções de moradia e hospedagem na cidade.

Hospedagem cheia abre espaço para locações compactas

Segundo o Convention Bureau, Londrina tem cerca de 5 mil leitos em 37 hotéis. O Sindhotéis Londrina estima que o total chegue a aproximadamente 8 mil ao incluir flats, pousadas e locações de curta duração. O material informa que a rede hoteleira alcançou lotação máxima ao menos quatro vezes em 2026, durante eventos, e relata carência de imóveis voltados à temporada, especialmente apartamentos de um dormitório.

Nesse contexto, a AVIV Construtora e Incorporadora prepara o Harbor 360º, empreendimento de uso misto na região do Terra Bonita, próximo ao Shopping Catuaí, com studios e lojas comerciais. Para Felipe Rossetto, CEO da AVIV Construtora e Incorporadora, a procura está ligada ao modo como a população usa a cidade. “Londrina tem os mesmos ingredientes que fizeram o compacto crescer na capital do estado: população universitária, polo de eventos e negócios e um mercado de locação de curta e média duração cada vez mais organizado. Estamos preparando um produto que responde a essa demanda em uma região que ainda não tinha esse tipo de oferta”, afirma.

Por que morar só também muda a oferta

O Censo 2022 do IBGE mostrou que os domicílios com uma única pessoa passaram de 12,2% para 18,9% dos lares brasileiros em 12 anos. Entre pessoas de 25 a 39 anos, a proporção de quem vive só foi de 8,3% para 13,4%. Os números contextualizam a expansão de imóveis menores, voltados tanto à moradia quanto à locação.

Na capital paranaense, studios e apartamentos de um dormitório responderam por quase 70% dos 1.863 apartamentos verticais lançados no primeiro trimestre de 2026, segundo levantamento da BRAIN Inteligência Estratégica para a ADEMI-PR, apresentado em parceria com o Secovi-PR. Conforme o material, a tendência dos compactos também começa a ganhar espaço em Londrina.

Texto gerado a partir de informações da assessoria com ajuda da estagiárIA