Imóvel na planta: 7 pontos para avaliar antes de comprar

Comprar um imóvel na planta pode ser uma alternativa para quem busca a casa própria ou deseja investir, mas essa decisão requer cuidados que vão muito além do valor da parcela mensal. É importante conhecer o projeto, a empresa responsável, os custos envolvidos e avaliar se o compromisso financeiro cabe no orçamento familiar.

1. Pesquise o histórico da construtora

Antes de fechar negócio, verifique quais empreendimentos a incorporadora já entregou, se os prazos foram cumpridos e se o padrão de qualidade corresponde ao que foi prometido. Avalie também a capacidade da empresa de executar o projeto conforme as condições apresentadas.

Segundo Beto Justus, sócio-fundador da Blendi Empreendimentos, “o consumidor precisa olhar para além do projeto que está sendo apresentado. É importante conhecer o histórico da construtora, verificar quais empreendimentos já foram entregues, os padrões de qualidade e a capacidade da empresa de cumprir os prazos e o que foi apresentado na venda”.

2. Avalie a localização e a rotina

A localização do imóvel impacta diretamente no dia a dia, mesmo quando a compra é para moradia. Considere o acesso a transporte, escolas, comércio, serviços e outras estruturas essenciais. Além disso, as perspectivas de desenvolvimento da região podem influenciar a valorização do imóvel ao longo do tempo.

3. Olhe além da metragem

Uma planta maior não significa necessariamente melhor aproveitamento. Observe a distribuição dos cômodos, a circulação e a funcionalidade dos ambientes para atender às necessidades da família.

As áreas comuns do condomínio também merecem atenção. Piscina, academia, salão de festas, playground e espaços para pets podem ser diferenciais, mas é importante entender quais estruturas serão realmente utilizadas e os custos que elas implicam na manutenção do condomínio.

4. Entenda o fluxo completo de pagamento

Planeje considerando o valor da entrada, as parcelas durante a obra e a forma de financiamento após a entrega das chaves. Além disso, inclua gastos com documentação, impostos, mudança e condomínio.

Justus orienta: “É fundamental entender o fluxo completo da compra antes de assumir o compromisso. O consumidor precisa saber quanto vai desembolsar em cada etapa e avaliar se esse planejamento cabe no orçamento sem comprometer outras despesas da família”.

5. Leia o contrato sem pressa

Antes de assinar, confira o prazo de entrega, as condições de pagamento, as características do imóvel, as responsabilidades de cada parte e as regras para alterações ou desistência. Esclareça qualquer ponto que não esteja claro.

“O contrato formaliza tudo aquilo que foi acordado durante a negociação. Por isso, é importante que o comprador não tenha pressa nessa etapa e esclareça qualquer ponto que não esteja claro”, destaca Justus.

Em caso de dúvidas, buscar orientação profissional pode ajudar a interpretar as cláusulas e tomar uma decisão mais segura.

Texto gerado a partir de informações da assessoria com ajuda da estagiárIA