Balneário Camboriú amplia altura de prédios para bairros com nova lei

Balneário Camboriú, conhecida pela concentração de arranha-céus luxuosos na orla, está prestes a expandir seu mercado imobiliário para além da região central e da beira-mar. A recente aprovação da nova Lei do Microzoneamento amplia o potencial construtivo em eixos localizados nos bairros, permitindo a construção de edifícios de até 150 metros de altura nessas áreas.

Essa mudança representa uma oportunidade para diversificar o desenvolvimento urbano da cidade catarinense, que em 2025 arrecadou R$ 135 milhões por meio de outorgas onerosas — contrapartidas financeiras pagas por incorporadoras para financiar obras de infraestrutura e mobilidade urbana.

Novas diretrizes para o crescimento urbano

A nova Lei de Uso e Ocupação do Solo mantém o sistema de outorga onerosa e redistribui a capacidade construtiva, incentivando projetos em terrenos maiores e empreendimentos que integrem residências, comércio, serviços e áreas de convivência. Com isso, a Prefeitura espera ampliar a arrecadação e estimular o desenvolvimento em áreas que até então não eram foco dos grandes projetos imobiliários.

Impactos no mercado imobiliário

Segundo o especialista em investimentos imobiliários Bruno Cassola, a legislação amplia as fronteiras do mercado dentro da própria cidade, atraindo incorporadoras e antecipando a valorização de bairros que estavam fora do radar dos investidores. Ele destaca que terrenos subutilizados passam a ter novas possibilidades de desenvolvimento, o que pode fomentar a formação de áreas maiores e novos negócios.

Além disso, a mudança pode diversificar o perfil dos imóveis ofertados. Cassola estima que unidades de duas suítes com cerca de 90 metros quadrados, menos comuns nas áreas mais valorizadas da orla e do Centro, possam surgir nos novos corredores. O valor estimado para esses apartamentos varia entre R$ 1,6 milhão e R$ 1,8 milhão, dependendo da localização, padrão do empreendimento e custo do terreno.

Transformação gradual e desafios

O especialista ressalta que os primeiros bairros a atrair grandes projetos serão aqueles que já contam com infraestrutura adequada, como acessos, comércio e serviços, além de terrenos com dimensões apropriadas. Em outras regiões, a transformação pode levar mais tempo.

Balneário Camboriú possui o terceiro metro quadrado mais caro do país, segundo a FipeZap, e a expansão para os bairros representa um novo capítulo para a cidade. No entanto, o sucesso dessa transformação dependerá da qualidade das escolhas feitas em relação à infraestrutura e aos projetos desenvolvidos em cada local.

Texto gerado a partir de informações da assessoria com ajuda da estagiárIA