Mercado imobiliário de Joinville cresce e se destaca em 2025 com alta valorização

O mercado imobiliário de Joinville apresenta um cenário promissor e aquecido em 2025, superando a média do estado de Santa Catarina e consolidando-se como um dos mais fortes do Sul do Brasil. Dados recentes da assessoria de imprensa do Sindicato da Indústria da Construção Civil de Joinville (SINDUSCON Joinville) revelam um crescimento expressivo em lançamentos, vendas e valorização dos imóveis, além de um equilíbrio saudável entre oferta e demanda.

No primeiro semestre do ano, o segmento econômico, impulsionado pelo programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), destacou-se com um aumento de 33,5% nas unidades lançadas, enquanto o estado registrou queda nesse setor. No geral, Joinville registrou alta de 50,7% nos lançamentos em comparação ao mesmo período de 2024, totalizando 3.125 unidades em 12 meses — o maior número da série histórica. Segundo Ana Rita Vieira, presidente do SINDUSCON Joinville, “Joinville tem uma economia sólida, com pleno emprego, e a indústria da construção civil contribui para isso.”

Outro ponto relevante é o crescimento do mercado de alto padrão, que ampliou sua participação de 9,3% para 10,5% no Valor Geral de Lançamentos (VGL), representando 32,9% do total. Os imóveis de luxo valorizam até 22% ao ano, superando a média geral de 13%. Por outro lado, os imóveis compactos, como studios e unidades de um dormitório, ainda representam apenas 6% dos lançamentos, mas são vistos como uma oportunidade de expansão, especialmente para o público jovem e investidores que buscam praticidade e boa localização.

O ritmo de vendas acompanha o bom momento do setor, com crescimento de 12,1% no primeiro semestre e aumento de 18,7% no segundo trimestre em relação a 2024. O Valor Geral de Vendas (VGV) alcançou R$ 1,1 bilhão no semestre, totalizando R$ 2,2 bilhões em 12 meses — praticamente o mesmo valor dos lançamentos, o que indica um mercado equilibrado e com alta liquidez. A tipologia mais procurada continua sendo os apartamentos de dois dormitórios, que representam cerca de 65% das vendas, seguidos pelos imóveis do MCMV com 30,1%.

O estoque disponível em junho era de 2.512 unidades, considerado baixo diante do ritmo de vendas e lançamentos. A velocidade de vendas é de 21,3% por trimestre, superior à média do ano anterior, o que demonstra confiança dos compradores. Marcos Kahtalian, sócio da consultoria Brain, responsável pela pesquisa imobiliária, destaca que “mais de um quinto do estoque é absorvido a cada três meses, um índice que demonstra alta liquidez e confiança do comprador.”

Além disso, os preços acompanham o aquecimento do setor, com valorização de 13% no metro quadrado privativo em 12 meses, superando a inflação. O valor médio do m² em Joinville é de R$ 10.631, e o ticket médio gira em torno de R$ 884 mil, considerando todos os padrões, do econômico ao superluxo.

Com um VGL de R$ 1 bilhão apenas no primeiro semestre, Joinville se consolida como um dos mercados imobiliários mais potentes da região Sul, lançando mais imóveis proporcionalmente à população do que capitais como Curitiba, Porto Alegre e Belo Horizonte. A expectativa é que o município encerre 2025 com R$ 2 bilhões em lançamentos, mantendo uma trajetória de crescimento sustentável.

Para a presidente do SINDUSCON Joinville, “quando a construção civil vai bem, é sinal de confiança, geração de empregos e investimentos. Joinville tem mostrado isso de forma clara: um mercado sólido, equilibrado e com boas perspectivas para os próximos anos.” Portanto, para quem pensa em adquirir um imóvel, o momento é favorável, já que os preços não devem cair devido à alta demanda e rápida absorção do estoque.

Este panorama reforça a importância do mercado imobiliário como termômetro da economia local e uma oportunidade para quem busca investir ou morar em uma cidade com crescimento e qualidade de vida.

Texto gerado a partir de informações da assessoria com ajuda da estagiárIA