É possível quitar um imóvel de 30 anos em apenas 3? O mito explicado

Muitos vídeos de influenciadores financeiros circulam nas redes sociais com a promessa: “Você pode quitar um financiamento imobiliário de 30 anos em apenas 3”. A ideia parece tentadora, especialmente para quem sonha em sair do aluguel. Mas será que isso realmente funciona?

A conta que não fecha

Um imóvel comum no Estado de São Paulo pode facilmente custar R$ 790 mil. Para quitá-lo em apenas 3 anos, a família precisaria acumular mais de R$ 20 mil líquidos por mês, sem falhar.

• Segundo o IBGE, a renda média domiciliar brasileira é de cerca de R$ 7 mil.

• Isso mostra que, para a imensa maioria dos brasileiros, a conta simplesmente não fecha.

Ou seja: só é possível se você já tiver o dinheiro praticamente todo em mãos.

O truque do FGTS e da amortização

Muitos desses vídeos falam em “usar o FGTS” e “amortizar parcelas” para reduzir o tempo da dívida. É verdade que isso pode ajudar a diminuir o saldo devedor, mas não faz milagres.

• O FGTS rende apenas 3% ao ano + TR, perdendo para boa parte dos investimentos de renda fixa.

• Amortizar é válido, mas exige que você tenha sobras de caixa constantes. Quem vive no limite dificilmente vai conseguir repetir isso mês a mês.

Comprar não é sempre melhor que alugar

Outro bordão repetido é que “aluguel é dinheiro jogado fora”. Mas é preciso comparar com os juros do financiamento.

• Em 30 anos, os juros pagos podem chegar a 80% do valor do imóvel.

• Dependendo da situação, alugar e investir a diferença pode ser mais inteligente — desde que haja disciplina.

O que esses vídeos não contam

• Custos extras: escritura, cartório, ITBI, condomínio, manutenção, impostos.

• Risco de desemprego ou queda de renda, realidade comum no Brasil.

• Desvalorização imobiliária: imóveis não sobem de preço para sempre.

Esses fatores raramente são lembrados quando alguém promete um caminho rápido para a casa própria.

Conclusão

Quitar um imóvel em 3 anos não é impossível — mas só para quem já tem a renda muito acima da média ou o dinheiro quase todo disponível. Para o brasileiro comum, o melhor caminho é planejamento financeiro realista, avaliação de alternativas e decisões conscientes, sem fórmulas mágicas.

Matérias Relacionadas:

Receita Federal vai cobrar imposto de imóvel emprestado para filho? 4 fatores essenciais que influenciam a escolha do novo imóvel Reformar ou demolir? Saiba como decidir o melhor para seu imóvel Brócolis e botulismo: o que é mito e o que é verdade