Imposto de Renda 2025: Como Declarar Seu Imóvel sem Erros
Especialista do QuintoAndar esclarece as principais dúvidas de inquilinos e proprietários
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- 04/05/2025
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Declarar imóveis no Imposto de Renda é um desafio para muitos contribuintes, especialmente quando envolve aluguéis, financiamentos ou vendas. Para evitar erros que podem levar à malha fina, Andreia Vellido, gerente tributária do QuintoAndar, compartilha orientações essenciais para simplificar o processo em 2025.
### Para Inquilinos
Se você aluga um imóvel, deve declarar os valores pagos mensalmente na ficha “Pagamentos Efetuados”, usando o código 70 – Aluguel de imóveis. É obrigatório informar o CPF/CNPJ do proprietário e o total pago no ano. Despesas como IPTU e condomínio não entram na declaração, pois são responsabilidade do locador.
Dúvidas comuns:
– Reformas: Benfeitorias feitas pelo inquilino não são declaradas.
– Dedução: O aluguel não é dedutível, mas omiti-lo pode gerar multa de 20% sobre o valor não declarado.
– Divisão de custos: Cada inquilino declara apenas a parte que pagou.
### Para Proprietários
Quem possui imóvel precisa declará-lo se o valor somado a outros bens ultrapassar R$ 300 mil ou se receber mais de R$ 30.639,90 em aluguéis anuais.
Principais cenários:
– Financiamento: O imóvel deve ser declarado em “Bens e Direitos”, com detalhes como endereço, área e valores pagos (incluindo entrada e prestações).
– Reformas: Comprovantes (notas fiscais) permitem atualizar o valor do imóvel na declaração, reduzindo impostos em futuras vendas.
– Herança: Declare o valor de mercado atribuído no inventário.
– Venda: Use o programa “Ganhos de Capital” da Receita para calcular lucros (isento até R$ 440 mil para venda de único imóvel).
### Quem Recebe Aluguel
Proprietários com rendimentos acima de R$ 2.112/mês devem recolher o Carnê-Leão mensalmente. É possível deduzir despesas como IPTU, condomínio e taxas administrativas (desde que pagas pelo locador e não repassadas ao inquilino).
Dica da especialista:
“Mantenha todos os comprovantes organizados e utilize ferramentas digitais, como informes automáticos, para evitar erros. Em caso de dúvidas, consulte um contador”, reforça Vellido.
Para retificações, a Receita permite envio de declaração corrigida sem multa durante o prazo vigente. Com informações claras e documentação em dia, você declara seu imóvel com segurança e evita problemas fiscais.
